Elementos de la locación de cosas

SUS ELEMENTOS

LOS SUJETOS



Las partes de ese contrato reciben el nombre de locador y locatario. La empresa Recepciones S.A. y el propietario del local de los ejemplos anteriores son los locadores, mientras que Estela Ferrer y Edgardo de Santis son los locatarios.

EL OBJETO



Consiste en la obligación de permitir el uso de cosas muebles, como en el caso del alquiler de mesas, sillas y vajilla, o de cosas inmuebles, por ejemplo, el local donde funciona el restaurante y luego la disco.

LAS FORMAS



El contratote locación de cosas es un contrato no formal. Puede hacerse verbalmente o por escrito, bajo la forma de u instrumento público o privado. Los elementos esenciales para su existencia son: el consentimiento de las partes, la cosa cuyo uso o goce se ha entregado a otro y el precio estipulado.

Dicha ley establece ciertas condiciones mínimas para la celebración de todo contrato de locación de bienes inmuebles, entre ellas:

PLAZOS MÍNIMOS
DE VIGENCIA


De dos años para las locaciones con destino a vivienda, con o sin muebles y de tres años para los restantes destinos, con un plazo máximo de 10 años.


AJUSTES EN EL VALOR DE LA LOCACIÓN



Se dispone que el ajuste del valor de los alquileres deba realizarse utilizando exclusivamente los índices oficiales que publiquen los Institutos de Estadísticas y Censos de la Nación y de las Provincias. No obstante serán válidas las cláusulas de ajuste relacionadas al valor de la mercadería del ramo de explotación desarrollado por el locatario en el inmueble arrendado.


FIANZAS Y DEPOSITOS


Establece que las cantidades entregadas en concepto de fianza o deposito en garantía, deberán serlo en moneda de curso legal. Dichas cantidades serán devueltas reajustadas por los mismos índices utilizados durante el transcurso del contrato al finalizar la locación


INTIMACIÓN DE PAGO


Previamente a la demanda de desalojo por falta de pago de alquileres, el locador deberá animar fehacientemente el pago de la cantidad debida, otorgando para ello un plazo que nunca será inferior a 10 días corridos contados a partir de la recepción de la intimación, consignando el lugar d pago.